ในการโอนบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง คือ 

1. ค่าใช้จ่ายธนาคาร 
2. ค่าใช้จ่ายกรมที่ดิน (ค่าโอน ค่าจด ภาษีรายได้/อากรฯ) 
3. ค่าโอนบ้าน 2% จากวงเงินอนุมัติ
4. ค่าจดจำนอง 1% จากวงเงินอนุมัติ
5. ค่าอากรแสตมป์ 0.05% จากยอดอนุมัติ

Reverse Mortgage มีธนาคารไหนบ้าง โดยธนาคารส่วนใหญ่ จะเเยกเป็นสินเชื่อบำนาญ เช่น BBL KTB อายุ 80-90 ปี ซึ่งผู้สูงอายุสามารถกู้ได้สูงสุด 30 ปี แต่อย่างไรก็ตามแนะนำให้ปรึกษาทางธนาคารเพื่อสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

หลายคนสงสัยว่าเด็กจบใหม่เพิ่งมีงานทำ เงินเดือนยังไม่ถึง 20,000 บาท สามารถกู้ซื้อบ้านได้ไหม? ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่? คำตอบคือ ได้ แต่ควรรับภาระผ่อน 9,400-12,000 บาท หรือขึ้นอยู่กับเกณฑ์ธนาคาร อาชีพ และ บูโร

หลายคนสงสัยว่าผ่อนบ้านกับโครงการดีไหม? คำตอบคือ ดี เนืองจากการผ่อนบ้านกับโครงการไม่ต้องเเบกรับเรื่องต้นทุน หรือการควบคุมงานด้วยตัวเองมีผู้ชำนาญช่วยควบคุมดูเเล เรื่องมาตรฐานงานก่อสร้าง

โดยปกติแล้วผู้กู้ควรมีฐานเงินเดือน 10,000 บาท รายได้รวมทุกอย่าง 15,000 บาทขึ้นไป สามารถผ่อนบ้านเดือนละเท่า ไหร่ โดยเรทผ่อนนั้นจะขึ้นอยู่กับวงเงินกู้ อายุผู้กู้ เเละเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนดไว้ 

 ธนาคารให้ผู้กู้สามารถแบกรักการผ่อนชำระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ ซึ่งถ้าหากมีเงินเดือนเริ่มต้น 15,000 บาทจะมีความสามารถในการผ่อนชำระที่ 6,000 บาทต่อเดือน ซึ่งตามค่าเฉลี่ยทั่วไปของสถาบันทางการเงินราคาบ้านหรือคอนโดที่ 1 ล้านบาท จะมีอัตราการผ่อนอยู่ที่ประมาณ 7,000 บาทต่อเดือน

ดังนั้น หากนำค่าเฉลี่ยนี้มาคำนวนกับอัตราการผ่อนชำระ 40% ของเงินเดือน 15,000 บาทก็จะคำนวนออกมาเท่ากับ 6,000 x 1 ล้านบาท / 7,000 = จำนวนเงินกู้สูงสุดที่ 857,000 บาท

เช็คเครดิตบูโรใช้เอกสารอะไรบ้าง หากเช็คกับธนาคาร ใช้บัตรประชาชน สเตทเมนท์ สลิปเงินเดือน ย้อนหลัง 6 เดือน หรือสามารถเช็คง่ายๆ โดยเช็คทางออนไลน์, ตู้ ATM, ธนาคาร กรณีเช็คเครดิตบูโรบ่อยๆ จะส่งผลเสียให้สกอร์ตก

หากไม่มีคนกู้ร่วมซื้อบ้านด้วย แล้วธนาคารไม่อนุมัติให้กู้ แนะนำให้หาบ้านที่ราคาถูกลง, หารายได้ทางอื่นเพิ่ม หรือ นำหลักทรัพย์ปลอดภาระเข้ามาประกอบร่วมด้วย

หากต้องผ่อนบ้านทั้งหลังคนเดียวแล้วผ่อนบ้านคนเดียวไม่ไหว แนะนำให้หาคนกู้ร่วม หรือ เลือกบ้านราคาที่เหมาะกับความสามารถในการผ่อนของเรา จะทำให้เราสามารถผ่อนบ้านด้วยตัวเองได้ โดยที่ไม่เป็นภาระหนี้สินมากจนเกินไป

ควรตัดเงินต้น เพื่อลดดอกเบี้ยจากยอดคงค้างให้ได้มากที่สุด การชำระหนี้ให้มากกว่าจำนวนเงินต่องวดที่ระบุไว้ในสินเชื่อ จะทำให้ให้มีจำนวนเงินที่สามารถไปหักชำระเงินต้นมากขึ้น เพราะฉะนั้นการโปะบ้านช่วยผ่อนบ้านให้หมดไวขึ้น และเสียดอกเบี้ยทั้งหมดน้อยลง

กู้ซื้อบ้านร่วมกัน ต้องเตรียมเอกสารสำคัญ 3 ชุดให้กับธนาคาร 

1.เอกสารส่วนตัว 

2.เอกสารการเงิน 

3.เอกสารสินทรัพย์ 

หากเตรียมเอกสารครบถ้วนจะทำให้ได้รับผลอนุมัติที่เร็วขึ้น โดยผู้กู้ร่วมต้องมีความสัมพันธ์ทางสายเลือด เช่น เป็นคู่สมรส พ่อแม่ พี่น้อง หรือญาติ

ผนังพรีแคส เป็นผนังสำเร็จ ข้อดี คือ มีความเเข็งเเรง ไม่มีรอยร้าวบนผนัง บ้านไม่มีเหลี่ยมมุมเสาทำให้กว้าง วางเฟอร์นิเจอรืได้ลงตัว เก็บเสียงได้ดีเป็นวัสดุทึบเสียง ระบายความร้อนได้เร็ว  ผิวเรียบเนียน ทาสี วอลเปเปอร์ได้สวยงาม

กู้บ้านเงินเหลือ คือ การขอกู้ในจำนวนเงินที่สูงกว่าราคาขายจริงของบ้าน โดยผู้กู้จะได้เงิน 2 ส่วน คือ เงินเท่ากับราคาซื้อบ้าน และ เงินส่วนต่างที่ขอกู้เพิ่มมา ทางโครงการสามารถอนุมัติยื่นตรงตามราคาซื้อขายจริงเท่านั้น ยังไม่มีนโยบายยื่นเกินราคาหน้าสัญญา

การกู้100% คือ การกู้ตามราคาบ้านที่คุณจะซื้อ สามารถทำได้ โดยจะต้องเป็นการซื้อบ้านมือ 1 หรือบ้านในโครงการใหม่ ที่ซื้อตรงกับเจ้าของโครงการ ผู้ซื้อควรถามพนักงานขายของโครงการว่ามีความร่วมมือด้านสินเชื่อกับธนาคารหรือไม่ หรือถามธนาคารที่สนใจจะขอสินเชื่อ

หลายคู่เริ่มสนใจการกู้บ้านร่วมกับแฟน เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหรือเป็นสินทรัพย์รวมกัน โดยปกติแล้วสามารถกู้ร่วมกันได้ ตามเกณฑ์ของธนาคาร โดยเอกสารทั้งการกู้หลักและการกู้ร่วม ทั้งคู่ต้องจัดเตรียมเอกสารรายได้เหมือนกันทุกรายการ 

ในกรณีคู่รัก LGBTQ ถึงแม้ว่าธนาคารพาณิชย์หลายแห่งจะยังไม่สามารถให้สินเชื่อได้ เนื่องจากไม่เข้าเงื่อนไขของธนาคาร เพราะไม่สามารถจดทะเบียนสมรสกันได้ จึงไม่อาจมีความสัมพันธ์กันได้ทางนิตินัยเฉกเช่นเพศชายกับเพศหญิง แต่ปัจจุบันก็มีหลายธนาคารที่เปิดโอกาสให้คู่รักชาย-หญิงที่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันสามารถกู้ร่วมกันได้ จึงคาดว่าจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นที่ธนาคารจะยินยอมให้คู่รัก LGBTQ สามารถกู้ร่วมกันได้ในอนาคต

 ยกตัวอย่างธนาคารที่เข้าข่าย เช่น ธนาคารกสิกรไทย, ธนาคารไทยพาณิชย์, ธนาคารยูโอบี, ธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด เป็นต้น

ดอกเบี้ยบ้านใหม่จะถูกกว่าบ้านมือ 2  และวงเงินกู้บ้านใหม่ได้ 100% บ้านมือ2 ได้ประมาณ 90-95% ตามเงื่อนไขธนาคาร ข้อดี เป็นบ้านพร้อมอยู่ ไม่มีประวัติ สามารถเลือกเเต่งได้ตามใจ ในอนาคตต่อยอดขายหรือเช่าได้เมื่อไม่ได้อาศัย เอกสารกู้ซื้อบ้าน คือ เอกสารรายได้