ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง? เป็นคำถามยอดฮิตที่คนอยากมีบ้านเป็นของตัวเองต้องการหาคำตอบให้ได้ หากทราบว่าซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง หรือค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านอยู่ที่เท่าไหร่? จะช่วยให้เราเตรียมความพร้อมหลาย ๆ อย่างได้สะดวกรวดเร็ว ฉะนั้นการหาความรู้เกี่ยวกับบ้าน สินเชื่อ และซื้อบ้านต้องเสียค่าอะไรบ้าง เป็นสิ่งที่คนอยากซื้อบ้านและไม่ต้องการเสียเงินจองโครงการบ้านจัดสรรชลบุรีฟรี ๆ หรือกลายเป็นภาระหนักที่ผ่อนไม่ไหวทีหลัง ควรเตรียมข้อมูลเรื่องซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? ไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ จะช่วยเพิ่มโอกาสเป็นเจ้าของบ้านได้มากขึ้น

เพื่อไขข้อสงสัย ซื้อบ้านต้องเสียค่าอะไรบ้าง? ในบทความนี้ Maneerin Property ขอพาทุกคนไปหาคำตอบเรื่องค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านพร้อม ๆ กันเลย

สรุป Checklist ที่คนกู้บ้านต้องรู้ ซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง

เมื่อทำงานมาได้สักระยะหนึ่ง มนุษย์เงินเดือนหลายคนเริ่มวางแผนซื้อบ้านไว้พักอาศัยร่วมกับครอบครัว แต่การซื้อบ้านหลังหนึ่งไม่ได้มีแค่ราคาบ้านเท่านั้น ยังมีค่า
ใช้จ่ายในการซื้อบ้านที่ต้องเตรียมให้พร้อมก่อนตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรร  MIDTOWN ศรีราชา เพื่อไม่ให้เกิดภาระทางการเงินในภายหลัง โดยค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน
ที่คนกู้สินเชื่อบ้านต้องรู้ แบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่

• ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านระหว่างจองบ้านไปจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่าจองและทำสัญญา เงินดาวน์ ค่าประเมินราคาบ้านเมื่อขอสินเชื่อ หรือค่าจดจำนอง
      เป็นต้น
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านที่เกิดขึ้นหลังวันโอนกรรมสิทธิ์ เช่น ค่ามิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า ค่าส่วนกลาง ค่าตกแต่งบ้าน หรือของใช้ต่าง ๆ ในบ้าน เป็นต้น

ไขคำตอบ เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่ ต้องคำนวณยังไง

นอกจากซื้อบ้านต้องเสียค่าอะไรบ้าง? แล้ว เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่? ก็เป็นอีกหนึ่งคำถามที่มนุษย์เงินเดือนหลายคนสงสัย ต้องบอกว่าสถาบันการเงิน
จะพิจารณาวงเงินกู้จากความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนของผู้ยื่นกู้ขอสินเชื่อ โดยคำนวณจากภาระหนี้ทั้งหมดของผู้กู้ไม่ให้เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน
หรือตามที่สถาบันการเงินแห่งนั้นกำหนด

ตัวอย่าง

นาย B มีรายได้ต่อเดือนรวมกัน 33,000 บาท ยื่นกู้ซื้อบ้านจัดสรรกับสถาบันการเงินแห่งหนึ่ง เมื่อคำนวณวงเงินกู้โดยประมาณจะได้ดังนี้

สูตรคำนวณ คือ [(เงินเดือน x 40%) x 1,000,000] / 7,000 = วงเงินกู้โดยประมาณ

จะเป็น [(33,000 x 40%) x 1,000,000] / 7,000 = 1,885,714 หรือประมาณ 1,900,000 บาทนั่นเอง

อย่างไรก็ดีนี่เป็นการประเมินวงเงินกู้สินเชื่อบ้านแบบคร่าว ๆ ซึ่งอาจมีปัจจัยอื่น ๆ ที่สถาบันการเงินนำมาประกอบการพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้ ฉะนั้นเพื่อให้การเตรียม
ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น แนะนำให้ปรึกษากับเจ้าหน้าที่เบื้องต้นก่อน เพราะสถาบันการเงินแต่ละแห่งมีเงื่อนไขการให้วงเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย
แตกต่างกัน ทั้งนี้หากเป็นบ้านมือหนึ่งอาจได้สิทธิกู้เต็ม 100% แต่กรณีบ้านมือสองอาจได้วงเงินกู้ประมาณ 80-90% เท่านั้น

หมายเหตุ : จากสูตรคำนวณเป็นการประมาณเท่านั้น ต้องขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและการพิจารณาของแต่ละสถาบันการเงินด้วย

เตรียมไว้ให้พร้อม รวมค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้านให้ลองคำนวณค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเบื้องต้นจากรายจ่ายที่เกิดขึ้นก่อนและหลังโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อเช็กความพร้อมทางการเงิน
ของตัวเอง โดยค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์
ที่ Maneerin ลิสต์มาให้เช็กความพร้อม
มีรายละเอียดดังนี้

ค่าจองและทำสัญญา (ค่ามัดจำ)

นี่เป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านที่ต้องเตรียมไว้เป็นก้อนแรก สำหรับมอบให้กับผู้ขายโครงการบ้านจัดสรรชลบุรีเพื่อแสดงเจตนารมณ์ในการซื้อบ้าน โดยค่าจอง
และทำสัญญาจะมีตั้งแต่หลักพันไปจนถึงหลักหมื่นบาท ขึ้นอยู่กับโปรโมชันของทางผู้ขายหรือโครงการในช่วงเวลานั้น ๆ และหากผู้ซื้อไม่ปฏิบัติตามสัญญา
จะต้องเสียค่าปรับเท่ากับเงินจอง

เงินดาวน์

สำหรับเงินดาวน์เป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่จำเป็นต้องมีการเตรียมไว้ให้พร้อม โดยมากเงินดาวน์จะอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน เมื่อจ่ายเงินในส่วนนี้เรียบร้อยแล้วก็จะถูกนำไปหักออกจากราคาบ้านที่จะซื้อ และเงินส่วนที่เหลือจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์เอาไว้ยื่นกู้กับสถาบันการเงินในขั้นตอนต่อไป

ค่าประเมินราคาเมื่อขอสินเชื่อ

นอกเหนือจากค่าจองและเงินดาวน์ เวลาซื้อบ้านต้องเสียค่าอะไรบ้าง? ขอบอกว่าก่อนโอนกรรมสิทธิ์ยังมีค่าดำเนินการในการสำรวจและประเมินราคาบ้านเพื่อนำมาประกอบการพิจารณาขอสินเชื่อบ้าน โดยค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านในส่วนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 1,000-5,000 บาทแล้วแต่สถาบันการเงินจะเรียกเก็บ หากเรายื่นขอสินเชื่อบ้านมากกว่า 1 แห่ง เท่ากับว่าต้องจ่ายค่าประเมินราคาในส่วนนี้กับสถาบันการเงินทุกแห่งด้วยเช่นกัน

ค่าจดจำนอง

เงินในส่วนนี้คือค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนกับกรมที่ดิน ซึ่งจะเรียกเก็บเฉพาะผู้ที่ยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน โดยมากอยู่ที่ประมาณ 1% ของเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท

ค่าโอนกรรมสิทธิ์

นี่คือค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านส่วนสุดท้ายที่ต้องเตรียมก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายมาเป็นชื่อผู้ซื้อ โดยค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินจะอยู่ที่ 2%
ของเงินกู้ โดยปกติผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องตกลงว่าใครจะรับผิดชอบ แต่ส่วนใหญ่ผู้ซื้อและผู้ขายจะกันคนละครึ่ง

ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านหลังโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องเตรียมให้พร้อม

หลังจากทราบค่าใช้จ่ายก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้านแล้ว มาดูกันต่อว่าค่าใช้จ่ายหลังโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องเตรียมให้เรียบร้อย มีอะไรบ้าง? เพื่อให้สามารถกู้ซื้อบ้าน
ที่หมู่บ้านมณีรินทร์ได้อย่างสบายใจ

ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า

สำหรับค่าใช้จ่ายก้อนนี้ต้องจ่ายให้กับการประปาและไฟฟ้าส่วนภูมิภาค เพื่อติดตั้งมิเตอร์น้ำและมิเตอร์ไฟฟ้าของบ้าน ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันไปตามประเภท
ของบ้านและจำนวนในการปล่อยกระแสน้ำ-ไฟ โดยอาจมีค่าใช้จ่ายอยู่ที่ประมาณหลักพันไปจนถึงหลักหมื่นบาท

ค่าส่วนกลาง

ต้องบอกว่า ค่าส่วนกลางเป็นหนึ่งค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านที่ทางโครงการเรียกเก็บจากผู้ซื้อเป็นรายปี เพื่อนำไปใช้ดูแลส่วนกลางและสาธารณูปโภคของโครงการ
ไปจนถึงพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ อย่างระบบรักษาความปลอดภัย พื้นที่ส่วนกลางที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน หรือการทำความสะอาดภายในโครงการ
โดยทางโครงการจะพิจารณาเรียกเก็บจากขนาดพื้นที่พักอาศัย

ค่าตกแต่งที่อยู่อาศัย

หากถามว่านอกจากค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า และค่าส่วนกลาง เมื่อซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง? คำตอบคือ งบแต่งบ้าน ค่าเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า
ที่จำเป็น โดยค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ควรนำมาคำนวณรวมกับราคาบ้านที่ต้องการซื้อ เพื่อป้องกันไม่ให้งบประมาณบานปลายในภายหลัง

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

สำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ถือว่ามีความสำคัญไม่แพ้ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า หรือค่าตกแต่งที่อยู่อาศัย เพราะเป็นรายจ่ายที่ต้องมีเมื่อทำการซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็น
ค่าตรวจบ้านก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ค่าประกันภัยบ้าน ค่าตกแต่งสวน ค่าต่อเติมโรงจอดรถ หรือค่าต่อเติมครัว เป็นต้น

คำแนะนำเพื่อเตรียมเงินซื้อบ้าน กับเรื่องพื้นฐานที่คุณต้องรู้

เมื่อทราบแล้วว่าซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? ให้ลองคำนวณค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นให้ครบถ้วน โดยอาจเผื่อเหลือเผื่อขาดไว้บ้าง จะได้มีเงินเหลือพอสำหรับใช้จ่าย
เรื่องอื่น ๆ ที่จำเป็นในอนาคต และเพื่อไม่ต้องแบกภาระทางการเงินที่มากเกินไปในอนาคต ก่อนกู้ซื้อบ้านควรเตรียมพร้อมดังนี้

1. ประเมินความสามารถในการผ่อนบ้าน เพื่อเลือกที่พักอาศัยที่ตรงใจและสอดคล้องกับความสามารถทางการเงินของเรา
2. เริ่มเก็บเงินดาวน์บ้านไว้ตั้งแต่เนิ่น ๆ เพื่อให้มีเงินสดพร้อมจ่ายกับผู้ขาย เมื่อตัดสินใจซื้อบ้านจัดสรรกับหมู่บ้านมณีรินทร์
3. ประวัติการชำระหนี้ของผู้กู้สินเชื่อบ้าน เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่สถาบันการเงินนำมาพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ถ้ามีการชำระหนี้ไม่ตรงเวลาอยู่บ่อยครั้ง โอกาสได้รับสินเชื่อบ้านก็อาจลดลงไปด้วย
4. การเคลียร์ภาระหนี้เดิมให้หมดก่อนยื่นขอสินเชื่อ มีข้อดีตรงทำให้เรามีโอกาสได้รับวงเงินกู้ซื้อบ้านสูงมากขึ้น เพราะสถาบันการเงินจะนำภาระหนี้มาคำนวณความสามารถการผ่อนและวงเงินกู้ด้วย

พบบ้านจัดสรร ราคาโดนใจ เริ่มต้นเพียง 3 ล้านบาท ที่ Maneerin

สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ทำงานอยู่ที่จังหวัดชลบุรี หรือวางแผนย้ายไปทำงานที่จังหวัดชลบุรี จังหวัดระยอง และจังหวัดฉะเชิงเทราแล้วกำลังมองหาบ้านสักหลังไว้
พักอาศัยร่วมกับครอบครัว Maneerin ซึ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรชลบุรีที่ถูกพัฒนาขึ้นมาบนทำเลทอง อยู่ใกล้แหล่งงาน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอย่างครบครัน ถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกตอบโจทย์ทุกความต้องการของการอยู่อาศัย โดยรูปแบบบ้านที่น่าสนใจจากมณีรินทร์ มีดังนี้

บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว คือรูปแบบบ้านที่มีความเป็นส่วนตัวสูง เพราะทุกส่วนของบ้านไม่ติดกับบ้านหลังอื่น ๆ ภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นผนัง รั้วหน้าบ้าน หรือส่วนใดก็ตาม
ของบ้าน ทั้งยังมีบริเวณพื้นที่ใช้สอยเยอะ สามารถทำพื้นที่วิ่งเล่นสำหรับเด็กและสัตว์เลี้ยงได้ หรือจะเปลี่ยนพื้นที่รอบบ้านให้เป็นแปลงปลูกผัก ปลูกดอกไม้ หรือเอาไว้ทำกิจกรรมกลางแจ้งก็ได้เช่นกัน

บ้านแฝด

คือบ้านที่ถูกสร้างขึ้นเป็นคู่หรือหลายหลังติดกัน นอกจากบ้านแต่ละหลังจะมีลักษณะเหมือนกันแล้ว ยังมีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกับผนังของบ้านอีกหลังหนึ่งหรือ
ติดกันเพียงบางส่วน เช่น หลังคาที่จอดรถ ห้องครัว ส่วนของคานด้านบน หรือมีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน เป็นต้น

บ้านอิสระ

สำหรับบ้านอิสระหรือบ้านทรงอิสระหากมองภายนอกจะจะดูเหมือนบ้านเดี่ยว เพราะผนังบ้านแต่ละหลังแยกจากกัน และมีขนาดที่ดินเริ่มต้นที่เล็กกว่า ทำให้มีความ
เป็นส่วนตัวสูงและยังอยู่ในราคาที่จับต้องได้ นอกจากนี้ยังไม่ต้องกังวลเรื่องเสียงรบกวนจากบ้านข้างเคียง แต่โครงสร้างบ้านอิสระไม่ได้ถูกแยกตัวเป็นหลังเดี่ยว
ซะทีเดียว เพราะยังมีบางส่วนเชื่อมต่อกับบ้านอีกหลัง เช่น คานโรงจอดรถ หรือผนังครัวหลังบ้าน เป็นต้น

จากข้างต้นเห็นได้ว่าการซื้อบ้านไม่ได้มีแค่ค่าผ่อนต่อเดือนเท่านั้น ยังมีค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่น ๆ ที่ต้องเตรียมให้พร้อม ฉะนั้นก่อนตัดสินใจครั้งใหญ่ในชีวิต ควรรู้เวลาซื้อบ้านต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง? หรือซื้อบ้านต้องเตรียมอะไรบ้าง เพื่อเตรียมค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านและเอกสารยื่นกู้ได้อย่างราบรื่น ส่วนใครที่จ่ายค่าจองและทำสัญญากับโครงการไว้เรียบร้อยแล้ว แต่ไม่มั่นใจว่านอกจากรายจ่ายนี้ตอนซื้อบ้านต้องเสียค่าอะไรบ้าง? สามารถเช็กลิสต์กับบทความซื้อบ้านมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง? ของ Maneerin ได้เลย