Home » News » สรุปขั้นตอนการซื้อบ้านง่าย ๆ ที่มือใหม่ต้องรู้

สรุปขั้นตอนการซื้อบ้านง่าย ๆ ที่มือใหม่ต้องรู้

ขั้นตอนการซื้อบ้าน ต้องเริ่มอย่างไร

คู่มือขั้นตอนการซื้อบ้าน สำหรับมือใหม่

บ้านเป็นอีกหนึ่งในความฝันของใครหลาย ๆ คน เป็นจุดเริ่มต้นที่ทำให้ครอบครัวสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น และเมื่อความฝันของเรามีโอกาสที่จะเป็นจริงขึ้นมาก็มักมีคำถามตามมาว่าเราควรเริ่มต้นวางแผนขั้นตอนกู้ซื้อบ้านอย่างไร ต้องเริ่มต้นขั้นตอนซื้อบ้านจากตรงไหนอย่างไรดี เพื่อไม่ให้สับสนไปมากกว่านี้ มณีรินทร์ขอแนะนำขั้นตอนการซื้อบ้านตั้งแต่แรกจนถึงขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านแบบละเอียด เพื่อเป็นตัวช่วยให้คุณได้เลือกบ้านในฝันพร้อมอยู่ไปกับบ้านจัดสรรชลบุรี ‘ทำเลทอง’ ให้เป็นจริง

 

ขั้นตอนการซื้อบ้านสำหรับมือใหม่ ที่เราอยากแนะนำมีขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้

  1. เลือกโครงการที่ใช่ ทำเลที่ชอบ 
  2. ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน
  3. การตรวจเช็คบ้านและการโอนกรรมสิทธิ์

แนะนำขั้นตอนการซื้อบ้านทีละสเต็ป

ขั้นตอนการซื้อบ้านที่หนึ่ง : เลือกโครงการที่ใช่ ทำเลที่ชอบ

ขั้นตอนซื้อบ้านแรกที่เราอยากแนะนำนั่นคือขั้นตอนการซื้อบ้านโดยเลือกโครงการบ้านจัดสรรหรือหมู่บ้านที่ถูกใจเสียก่อน ไม่ว่าจะเลือกจากแบรนด์หรือบริษัทบ้านที่น่าเชื่อถือ หรือแบบบ้านที่ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิตของสมาชิกภายในบ้าน หรือจะเป็นบรรยากาศโดยรอบของตัวโครงการว่ามีความน่าอยู่มากน้อยเพียงใด มีสิ่งความอำนวยความสะดวกด้านใดบ้าง มีฟิตเนส สระว่ายน้ำ คลับเฮ้าส์ หรือพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องการหรือไม่ นอกจากนี้ขั้นตอนการซื้อบ้านขั้นตอนนี้ยังต้องคำนึงถึงทำเลที่ตั้งของโครงการว่ามีความสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตมากน้อยแค่ไหน เดินทางสะดวกสบายหรือไม่ หรือใช่ทำเลที่คุณและครอบครัวกำลังตามหาหรือเปล่า หากเงื่อนไขในขั้นตอนซื้อบ้านผ่านหมด ก็จะง่ายต่อการขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านซึ่งเป็นขั้นตอนถัดไปได้ง่ายขึ้น

พิเศษสำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านชลบุรีราคาถูก สามารถอ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

5 บ้านจัดสรรชลบุรี ทำเลดี เริ่มต้น 2.xx ล้านบาท

ขั้นตอนการซื้อบ้านที่สอง : ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน

หากเงื่อนไขในขั้นตอนการซื้อบ้านที่หนึ่งที่คุณตั้งไว้ผ่านหมดเรียบร้อย ก็เข้าสู่การจองบ้าน ทำสัญญา และขั้นตอนการกู้ซื้อบ้าน ซึ่งขั้นตอนกู้ซื้อบ้านเป็นขั้นตอนที่ใครหลาย ๆ คนวิตกกังวลเป็นอย่างมากกว่ารายได้จะพอสำหรับบ้านในฝันไหม? ซึ่งเราได้ขอแนะนำขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านโดยการใช้สูตรรคำนวณราคาที่สามารถกู้ซื้อได้ โดยสามารถคำนวณแบบคร่าว ๆ ได้ดังนี้

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านโดยการคำนวณวิธีที่ 1

(รายได้ต่อเดือน) X (60 เท่าของรายได้) = (ราคาบ้านที่กู้ซื้อได้)

ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านสามารถยกตัวอย่างได้ว่า หากคุณมีรายได้ 30,000 บาท/เดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งเป็นขั้นต่ำที่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ และในบางธนาคารอาจจะมีหลักเกณฑ์พิจารณาตามขั้นตอนกู้ซื้อบ้านที่แตกต่างกันออกไป แต่อีกหนึ่งเงื่อนไขขั้นตอนกู้ซื้อบ้านสำคัญนั่นคือรายได้นั่นต้องปราศจากภาระหนี้ใด ๆ เลย จึงต้องมาดู “ภาระหนี้ต่อรายได้” หรือ “ค่า DSR (Debt Service Ratio)” ซึ่งส่วนใหญ่จะอนุญาตให้มีภาระหนี้การกู้บ้านเป็น 30-40% ของรายได้ จึงต้องปรับสูตรเป็นขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านโดยการคำนวณวิธีที่ 2

ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านโดยการคำนวณวิธีที่ 2

(รายได้ต่อเดือน) X (30% หรือ 40%) = (ความสามารถผ่อนบ้านกับโครงการ)

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านสามารถยกตัวอย่างได้ว่า หากคุณมีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 30% หรือ 40% จะเท่ากับ 9,000-12,000 บาทนั่นเอง 

“ภาระหนี้ต่อรายได้” หรือ “ค่า DSR (Debt Service Ratio)” จะรวมไปถึงหนี้ทุกอย่างที่มี ดังนั้นหากคุณมีภาระหนี้ผ่อนรถอยู่เดือนละ 8,000 บาท ความสามารถในการผ่อนบ้านจะเหลือเพียง 1,000-4,000 บาทเท่านั้น ซึ่งจะคำนวณกลับได้ว่าคุณสามารถกู้ซื้อบ้านได้เท่าไหร่โดยใช้ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านโดยการคำนวณวิธีนี้

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านโดยการคำนวณความสามารถกู้จากภาระหนี้

(1,000,000 ÷ 7,000) x (ความสามารถผ่อนบ้านกับโครงการ) = (วงเงินที่สามารถกู้ได้)

ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านสามารถยกตัวอย่างได้ว่าเช่น ในเงินจำนวน 1,000,000 หารด้วยภาระหนี้ที่มี 7,000 บาท คูณด้วยความสามารถในการผ่อนบ้านที่เหลืออยู่อีก 4,000 บาท คุณจะสามารถกู้บ้านได้ในราคา 571,429 บาทเท่านั้น

หากคำนวณราคาในขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านแล้วพบว่าไม่สามารถกู้บ้านจัดสรรชลบุรีในฝันได้ก็ไม่ต้องวิตกกังวลไป เพราะเราขอแนะนำอีกหนึ่งวิธีที่หลาย ๆ คนนิยมเลือกใช้ นั่นคือการกู้ร่วมนั่นเอง 

ขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านไม่ได้ถูกจำกัดไว้แค่ต้องมีผู้กู้เพียงคนเดียวเท่านั้น แต่ยังสามารถกู้ร่วมเพื่อให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้ โดยควรเลือกผู้กู้ร่วมจากคนใกล้ตัว

ขั้นตอนการซื้อบ้านที่สาม : การตรวจเช็คบ้านและการโอนกรรมสิทธิ์

เมื่อผ่านขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านไปได้ไม่นาน จะเข้าสู่ขั้นตอนของการตรวจเช็คบ้าน หากเป็นโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จหรือสร้างได้ไม่นานนัก ขั้นตอนซื้อบ้านขั้นตอนนี้อาจจะคาบเกี่ยวกับขั้นตอนกู้ซื้อบ้านได้นั่นเอง ซึ่งการตรวจเช็คบ้านเราขอแนะนำให้คุณเลือกใช้ทีมตรวจผู้เชี่ยวชาญหรือวิศวกรตรวจบ้านโดยเฉพาะด้าน เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับคุณและสมาชิกในครอบครัวได้อยู่อาศัยอย่างสบายใจและปลอดภัยมากที่สุด การตรวจเช็คเพื่อการรับบ้านนั้นจะลดปัญหาที่พบเจอได้เป็นอย่างดีหากคุณเลือกโครงการที่มีคุณภาพสูง มีความน่าเชื่อถือ และมีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับในวงกว้าง

 

หากขั้นตอนการซื้อบ้านขั้นตอนนี้เสร็จสิ้นแล้วก็เข้าสู่ขั้นตอนถัดไปนั้นคือการโอนกรรมสิทธิ์บ้านให้เป็นของคุณ ในขั้นตอนซื้อบ้านนี้ผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้กู้จะต้องไปสำนักงานที่ดินเพื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ในบางโครงการอาจจะทำเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์แทนผู้ซื้อให้เลย หลังจากขั้นตอนการซื้อบ้านนี้ ผู้ซื้อจะมีสภาพเป็นลูกหนี้ของธนาคารโดยสมบูรณ์จนกว่าจะชำระหนี้และดอกเบี้ยตามเงื่อนไขสัญญาที่กำหนดได้ครบทั้งหมดนั้นเอง


เพียงเท่านี้ขั้นตอนการซื้อบ้านในฝันก็จะไม่ใช่เรื่องที่เข้าใจยากอีกต่อไป ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการกู้ซื้อบ้านหรือขั้นตอนซื้อบ้านขั้นตอนไหน ๆ หากเตรียมตัววางแผนขั้นตอนกู้ซื้อบ้านมาดี บ้านในฝันของคุณและสมาชิกในครอบครัวก็ไม่ไกลเกินเอื้อมอีกต่อไป

 

นึกถึงบ้านจัดสรรชลบุรีนึกถึงมณีรินทร์ พร็อพเพอร์ตี้

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น